Energetski certifikati
Naše usluge
Više informacija
Energetski certifikati - obvezna dokumentacija za prodaju i najam nekretnina
Kao certificirani energetski certifikator upisan u službeni registar Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja Republike Hrvatske, izdajem energetske certifikate za stambene i poslovne objekte na cijelom području Hrvatske. Energetski certifikat je zakonska obveza za sve nekretnine koje se prodaju (od 1. srpnja 2013.) ili iznajmljuju (od 1. siječnja 2016.). Certifikat prikazuje energetsku učinkovitost zgrade i razvrstava je u energetske razrede od A+ (najučinkovitiji) do G (najniža učinkovitost), pomažući vlasnicima i kupcima u donošenju informiranih odluka o energetskim troškovima i potrebnim unapređenjima.
Što dobivate energetskim certifikatom:
Energetski certifikat pruža vam sljedeće informacije:
- Energetski razred zgrade - od A+ do G prema potrošnji energije
- Godišnja potrošnja energije - specifična potreba za grijanjem i hlađenjem
- Ispunjavanje zakonskih obveza - za prodaju, najam ili leasing
- Prijedlozi za poboljšanje - konkretne mjere za uštedu energije
- Emisije CO2 - utjecaj zgrade na okoliš
- Važenje 10 godina - certifikat vrijedi deset godina od izdavanja
Kada vam je potreban energetski certifikat?
Energetski certifikat obvezna je dokumentacija u sljedećim situacijama: prije prodaje nekretnine – kupcu se mora predati certifikat ili njegova fotokopija prije sklapanja ugovora, prije iznajmljivanja ili davanja u leasing – certifikat mora biti dostupan najmoprimcu na uvid, prije izdavanja uporabne dozvole za novogradnju – investitor mora pribaviti certifikat, te u oglasima za prodaju ili najam – mora biti naveden energetski razred zgrade. Vlasnici koji ne ispune ove obveze podliježu novčanim kaznama od 5.000 do 10.000 kuna za fizičke osobe, odnosno 15.000 do 30.000 kuna za pravne osobe. Certifikat također pomaže u prepoznavanju potencijala za energetsku obnovu i mogućnosti korištenja državnih poticaja.
Postupak izdavanja energetskog certifikata započinje terenskim pregledom objekta gdje dokumentiram sve tehničke karakteristike zgrade – debljinu i vrstu toplinske izolacije, prozore i vrata, sustave grijanja i hlađenja, te izvore topline vode. Prikupljam tehničku dokumentaciju (građevinsku dozvolu, projekte) ako je dostupna. Nakon pregleda, unosim podatke u službeni softver i provodim proračun prema metodologiji Ministarstva za referentne klimatske podatke. Rezultat je službeni energetski certifikat s jedinstvenom oznakom, energetskim razredom i prijedlozima mjera za poboljšanje. Certifikat dostavljam u roku 7-14 dana i upisujem ga u službenu bazu podataka.
Najčešća pitanja o energetskim certifikatima
Standardni postupak traje 7-14 dana od terenskog pregleda do izdavanja certifikata. Terenski pregled obično traje 1-2 sata, ovisno o veličini objekta. Nakon pregleda, potrebno je vrijeme za unos podataka, proračune i izradu službenog dokumenta. U hitnim slučajevima, moguće je ubrzati postupak uz prethodnu najavu.
Cijena ovisi o površini objekta, lokaciji i dostupnosti tehničke dokumentacije. Za standardni stan do 100 m² cijena je obično 400-600 kuna, za kuću do 200 m² oko 800-1.200 kuna, a za veće ili složenije objekte cijena se određuje individualno. Kontaktirajte nas za točnu ponudu prema vašem objektu.
To nije problem. Energetski certifikat može se izdati i bez postojeće dokumentacije. Tijekom terenskog pregleda detaljno dokumentiram sve potrebne podatke - dimenzije prostorija, debljinu zidova, vrstu prozora, sustave grijanja i ostale tehničke karakteristike. U certifikatu navodim da je analiza provedena na temelju terenskog pregleda.
Energetski certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja. Nakon isteka roka, potrebno je izraditi novi certifikat ako želite prodati ili iznajmiti nekretninu. Ako su tijekom tih 10 godina provedene značajne energetske rekonstrukcije (nova izolacija, prozori, sustav grijanja), možete zatražiti novi certifikat kako bi se prikazalo poboljšanje.
Zgrade se svrstavaju u razrede od A+ do G. Razred A+ označava zgrade s gotovo nultom potrošnjom energije (nZEB standardi), razredi A i B su energetski vrlo učinkovite zgrade s niskim troškovima grijanja, razredi C i D su prosječne zgrade s umjerenom potrošnjom, dok razredi E, F i G označavaju energetski neučinkovite zgrade s visokim troškovima. Razred se određuje na temelju godišnje potrebe energije za grijanje po metru kvadratnom (kWh/m²/godina).